前海君豪中心写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

前海君豪中心（别名"招商前海国际中心""前海经贸中心"）位于南山区前海深港合作区妈湾片区（兴海大道与港城街交叉处），是前海自贸区核心地段的甲级写字楼，由君豪集团开发、君豪物业管理，紧邻地铁5号线铁路公园站，主打可享前海税收优惠与租金补贴的总部办公空间。

一、区位与建筑参数

项目地址为前海妈湾片区兴海大道与港城街交叉处（十九单元01街坊），约2021年建成，地上33层，总建筑面积约7万㎡（其中办公约6.3万㎡、商业约5794㎡）。标准层面积约2200–2500㎡，标准层高约4.1–4.2米，实用率约64%–79%，配备约18部通力客梯+2部扶梯、24小时分户计量空调；车位约229个（部分口径更多）。物业为君豪物业，物业费约22元/㎡·月，是前海综合交通枢纽地下6层立体系统的重要组成部分。

二、区位交通

地处前海妈湾核心，距地铁5号线铁路公园站约303米（多源称"无缝连接"），并融入前海综合交通枢纽（地下6层立体系统，整合地铁、巴士、城轨），轨道与跨城出行极便利；经兴海大道、妈湾二路接沿江高速与港城街，自驾快速通达南山、宝安机场及深圳湾口岸，海景与湾区资源兼具。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金约87–150元/㎡·月（焦点特价87元起、中原房源138元、平台120–150元），散租面积灵活（约80–2500㎡可选），可整层（约2200–2500㎡）或整栋洽谈。物业费约22元/㎡·月，空调电费另计。项目叠加前海企业所得税优惠与办公租金补贴政策（历史期内新落户企业可按面积享补贴），实际成本可进一步下探，以招商现场为准。

四、核心卖点

1）前海自贸区核心、妈湾片区，紧邻铁路公园站（5号线约303米）与前海综合交通枢纽；2）约7万㎡甲级写字楼、33层地标，18部通力电梯+4.1米层高，硬件达标；3）可享前海税收优惠与租金补贴，政策红利突出；4）海景高区单位景观开阔，适合总部与高端服务业；5）兴海大道门户区位，衔接南山、宝安与深圳湾口岸，湾区商务通达。

附近餐饮：利峰源餐厅0.93km、 到家餐厅1.01km、 湘食百年(前海月亮湾总店)0.86km、 麦当劳(前海世茂餐厅)0.15km、 汀湘十里0.68km、 常德餐馆(月亮湾店)0.85km、 胡哥烤肥牛(前海店)0.83km、 港式茶餐厅0.86km等

附近酒店：君悦居0.89km M7城市民宿(深圳丽湾店)0.67km yu网咖宾馆0.86km 君悦居前海公寓-1栋0.9km 君悦居前海公寓-2栋0.92km等等

附近银行：距离中国工商银行(深圳月亮湾支行)1km、 平安银行(深圳青青世界支行)0.88km、 平安银行24小时自助银行(前海支行)0.87km、 江苏银行(深圳前海支行)0.13km、 中国工商银行24小时自助银行(深圳月亮湾支行)1.01km

入驻企业：新项目，暂无入驻企业信息等...